Synopsis : Ben et Marian Rolf décident de passer l'été à la campagne avec leur jeune fils David et leur tante Elizabeth. Ils découvrent un immense manoir proposé à un prix étonnamment bas par Arnold et Roz Allardyce, deux propriétaires aux manières étranges. Une seule condition accompagne cette location : Marian doit veiller sur leur vieille mère, qui vit recluse dans une chambre à l'étage et ne se montre jamais. Dès leur installation, d'inquiétants phénomènes commencent à perturber la tranquillité familiale. Ben est assailli par des visions terrifiantes et devient progressivement violent, tandis qu'Elizabeth s'affaiblit inexplicablement. Marian, de son côté, développe une fascination grandissante pour la demeure et semble incapable de s'en éloigner. Alors que les tensions s'aggravent et que la maison paraît retrouver mystérieusement sa splendeur, Ben comprend qu'une force maléfique agit sur ses occupants et que leurs vacances pourraient bien se transformer en un piège mortel...