Synopsis : Arthur Kipps, jeune avocat londonien, est envoyé dans un village isolé pour régler la succession d’une cliente récemment décédée. Sur place, il découvre Eel Marsh House, un manoir sinistre perdu au milieu des marais et seulement accessible à marée basse. Alors qu’il explore les lieux, Arthur se heurte à l’hostilité des villageois, terrorisés par l’apparition d’une mystérieuse femme en noir. L’esprit vengeur de cette entité hante la demeure et provoque la mort d’enfants innocents chaque fois qu’elle est aperçue. Déterminé à percer le secret de cette malédiction, Arthur s’enfonce dans les ténèbres de l’histoire du manoir, déterrant des vérités que certains préféraient garder enfouies. Alors que les manifestations se multiplient, il lutte pour protéger son propre fils, sans savoir s’il pourra échapper à la colère de la Dame en noir...