Synopsis : Danny, un jeune homme en proie à des troubles émotionnels, hérite soudainement d’un hôtel isolé dans les collines reculées de Virginie-Occidentale, le Hobb Springs Resort. Accompagné de sa petite amie Toni et de leurs amis, il découvre que le complexe est sous la surveillance de deux gardiens énigmatiques, Jackson et Sally. Ces derniers l’introduisent à une famille qu'il n'a jamais connue, lui révélant des traditions inquiétantes et des secrets profondément macabres. À mesure que la vérité se dévoile, Danny et ses compagnons réalisent que le resort cache une lignée ancienne de cannibales mutants, prêts à tout pour protéger leurs coutumes ancestrales. Le séjour idyllique se transforme alors en un véritable cauchemar sanglant, où la lutte pour la survie devient une question de vie ou de mort, chaque instant pouvant sceller leur sort...