Synopsis : Vincent Brown, promoteur immobilier, veut transformer un quartier populaire en complexe résidentiel. Les habitants s’inquiètent après plusieurs disparitions près du lac et dans les égouts. Le détective David Hodges mène l’enquête. Avec sa femme Christine, chercheuse, il découvre qu’un alligator, infecté par des produits chimiques, a muté et atteint une taille monstrueuse. Les autorités hésitent : corruption, pressions économiques et silence du maire retardent les actions. Hodges collabore avec Rich Harmon, jeune policier, et Hawk Hawkins, chasseur d’alligators. Leur mission devient complexe à cause de l’environnement urbain et d’un événement organisé près de l’eau. Sous les néons d’une fête foraine, la bête surgit pour semer la terreur...