Synopsis : Quatre étudiants, Marti, Jeff, Seth et Denise, doivent passer la nuit dans un ancien manoir déserté, Garth Manor, comme rite d’initiation à leur fraternité. Le manoir est lié à une légende : Raymond Garth y aurait tué sa femme et trois enfants jugés « déformés » avant de se suicider, sans que l’un des enfants disparus, Andrew, ait été retrouvé. Alors que les initiés s’installent pour la nuit, des éléments inattendus surgissent : voix dans les couloirs, portes verrouillées, et un labyrinthe souterrain accessible sous la demeure. Les rituels fraternels se transforment en jeu de survie lorsque les caméras et illusions bénévoles laissent place à une présence inconnue. Alors que l’aube approche, les étudiants doivent affronter un réel prédateur...